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“豪宅”质量堪称“豆腐渣” 花式售楼宣传有多少坑

【2019年07月24日 11:36:00】【来源:新华网】【字体: 】【颜色: 绿 】【我说两句()

  新华社“新华视点”记者郑钧天、李倩薇、柯高阳、舒静

  每平方米近10万元买的“千万豪宅?#20445;?#21351;室、卫生间竟是违建;所谓“豪宅”墙面竟未填实……“新华视点”记者调查发?#37073;?#19968;些开发商通过虚假宣传、不实承诺等花样忽悠购房者,消费者权益受到极大损害。近期,多地加大对开发商销售违规行为的查处力度。

  花式忽悠:送面积、配名校学位、豪宅……

  记者调查发?#37073;?#34429;然各地一直在严查房地产市场各种销售乱象,但忽悠消费者的现象依然时有发生,花样百出。

  ——号称赠送面积,其实是?#24052;?#38754;积”的违建。上海市普陀区“中骏天誉”的多位业主反映,开发商在售楼时将赠送面积作为卖点,交付后却发?#37073;?#36825;些赠送面积被监管部门认定为违法建筑,无法办理产权证。

  记者看到,业主吴先生提供的楼书上明确标有“半赠送”“全赠送”字样。据了解,“半赠送”即赠送原有房屋面积一半,“全赠送”即赠送原有房屋同等面积。

  业主蔡先生告诉记者,2018年房屋交付,同年6月,有关部门认定小区部分房屋“附有违法建筑?#20445;?#22312;拆除违建前,房地产登记机构不予办理相关房产登记。“买房时开发商主推的就是赠送面积,没想到被忽悠了!”蔡先生说。

  ——私下承诺配套“名校学位?#20445;?#23454;现不了变普通学校。重庆市民林女士在渝北区一楼盘购入一套新房,销售人员称业主子女可以?#25237;?#24052;蜀小学和重庆八中两所名校。为了让业主放心,开发商还将双名校学位指标写入购房合同。但一年后,开发商广告中的“名校”字样悄然撤下,承诺的?#20843;?#21517;校”变成了另外两所普通中小学。林女士说,当初买房就是冲着名校学区来的,一套房子要比周边贵上二三十万,“现在竹篮打水一场空”。

  ——号称“豪宅?#20445;?#25151;屋质量却堪比“豆腐渣”。位于上海市虹口区的“瑞虹新城悦庭?#20445;?#21495;称“国际级巨擘规划”的“艺术豪宅?#20445;?#38144;售单价高达每平方米十余万元。然而,13号楼一位业主在交付后却发现主卧不隔音,?#27599;?#22681;面后看到墙内并未填实。开发商瑞安房地产承认“施工?#26041;?#19981;完善,存在质量问题?#20445;?#27491;在与业主商讨赔偿方案。

  销售人员“打一枪换一地?#20445;?#21475;头承诺、宣传广告?#35759;?#29616;

  记者调查发?#37073;?#30446;前开发商失职或营销误导给业主造成困扰,主要依靠双方协商解决。不少被忽悠的购房者陷入维权困?#22330;?/p>

  记者在“中骏天誉”一些房子看到,有的厨房是由阳台改造而成,有的户型甚至连主卧、次卧、卫生间都是违法建筑。不少业主告诉记者,要想办理产权证就要进行改造,但改造?#35759;群?#22823;。业主蔡先生说,开发商“搭违”现在却要业主“背锅”。

  记者梳理发?#37073;?#36141;房者维权难点主要有:销售人员口头承诺,交付后开发商拒不认账;宣传册内有显示,但合同内未注明;合同里虽然注明,但开发商不执行等。

  ?#26412;?#24066;东元律师事务所律师李松认为,楼盘销售员在售楼过程中,往往口?#25151;?#22823;承诺,如附近有在建小学、商业配套等,但此类承诺并不会写入购房合同。“按?#36134;?#27861;解释,宣传单页、海报具有和购房合同一样的法律效力。但在实际执行过程中却大打折扣。”

  一位开发商告诉记者,不少楼盘开发商聘请第三方销售团队代销。“销售团队‘打一枪换个地方’,完成?#20184;?#30340;房源销售比率就撤了,置业?#23435;首?#30340;口头承诺,后续开发商自然不会认账。”

  ?#26412;?#24066;京师律师事务所张新年律师表示,针对宣传册或合同里注明的条款未能兑现的问题,购房人有三种维权途径:一是与开发商或销售部门进行沟通、协商予以解决;二是向相关行政部门及消协进行投诉、申请调处;三是按照购房合同或其他合同中的争议解决条款申请仲?#27809;?#25552;起诉讼。但在实际操作过程中,维权的时间和经济成本较高。

  多地加大对违规销售行为的处罚力度

  ?#30340;?#20154;士认为,制约开发商夸大宣传、任性违约最有效的手段,是提升监管力度,增加其违约成本。

  记者了解到,近期,多地加强了对开发商在销售过程中违规行为的查处力度。银川市政府近日集中约谈了43家涉?#26377;?#20551;宣传的开发商,要求其立即进行自查整改。涉事房企违规内容主要为:售楼部沙盘和样板间展示、销售人员介绍、宣传?#23460;场?#24494;信公众号推广、围挡等内容与实际不符;?#31859;?#23459;传政府未规划项目、夸大物业?#25918;啤?#20197;学区房为宣传噱头等。

  银川市市场监管局有关负责人表示,?#26434;?#25298;不整改的企业将顶格严厉处罚,处罚结果将向社会公示,并实行全社会联合惩戒。

  针对开发商?#24052;?#38754;积”的现象,多地出台细则予以限制。如南京出台规定明确,建设工程设计方案图纸应按相关建筑设计规范标注各类建筑功能,不得出现“入户花园、空中花园、活动平台、设备平台”等标注。

  目前,成都市住建局对进行虚假宣传的开发商和中介机构给予扣减信用?#37073;?#26242;时关闭网上签约权限,纳入行业黑名单,暂停办理住建系统相关业务等处罚。

  易居智库研究总监严跃进认为,各地政府应针对开发商各?#36136;?#20449;行为出台措施,?#26434;?#22833;信开发商及其相关人员在招标投标、行政审批、行业和市场准入、资质认定、融?#24066;?#36151;、个人消费等多方面进行惩戒,发挥“失信黑名单”的震慑和警示作用,做到一朝失信、处处受限。

【责任编辑:小泥巴】
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